ราคาแฟลต HDB สิงคโปร์ลดลงต่อเนื่องหลายไตรมาส

ราคาแฟลตมือสองของคณะกรรมการการเคหะและการพัฒนา (HDB) ของสิงคโปร์ลดลงเป็นไตรมาสที่สามติดต่อกัน ตัวเลขประมาณการเบื้องต้นที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม ระบุว่าดัชนีราคาแฟลตมือสองของ HDB อยู่ที่ 202.4 ในไตรมาสที่สาม ซึ่งลดลง 0.2 เปอร์เซ็นต์จาก 202.8 ที่บันทึกไว้ในไตรมาสที่สอง ก่อนหน้านี้ ไตรมาสที่สองมีการลดลง 0.3 เปอร์เซ็นต์ และไตรมาสแรกมีการลดลง 0.1 เปอร์เซ็นต์

แนวโน้มขาลงที่ต่อเนื่องนี้เกิดขึ้นหลังจากช่วงเวลาที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ราคาแฟลตมือสองของ HDB ไม่เปลี่ยนแปลงในไตรมาสที่สี่ของปี 2025 โดยการทรงตัวนี้เกิดขึ้นหลังจากที่ราคาเพิ่มขึ้น 0.4 เปอร์เซ็นต์ในช่วงต้นปีเดียวกัน ในปี 2023 ราคาเพิ่มขึ้น 4.8 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งชะลอตัวลงจากการเพิ่มขึ้น 10.4 เปอร์เซ็นต์ในปี 2022 การเพิ่มขึ้น 1.2 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สามของปี 2023 ก็ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยรายไตรมาสของปี 2022 เช่นกัน

HDB ระบุว่ายังไม่พบการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทั้งในด้านราคาหรือจำนวนแฟลตมือสองที่เจ้าของบ้านส่วนตัวและอดีตเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวซื้อ การกล่าวอ้างนี้มีขึ้นหลังจากการยกเลิกช่วงเวลาการรอ 15 เดือน ซึ่งเป็นการปรับนโยบายเพื่อส่งผลต่ออุปสงค์ด้านที่อยู่อาศัย การลดลงของราคาอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงนโยบายนี้ ชี้ให้เห็นว่าพลวัตของตลาดอื่น ๆ เป็นปัจจัยขับเคลื่อนหลัก หรือผลกระทบของนโยบายต่ออุปสงค์จากเจ้าของส่วนตัวมีจำกัด

การเย็นตัวลงอย่างสม่ำเสมอของตลาดแฟลตมือสอง HDB บ่งชี้ถึงการปรับสมดุลในภาคที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์ในวงกว้าง แม้ว่าราคาบ้านส่วนตัวจะเพิ่มขึ้นในอัตราที่ช้าลงในไตรมาสที่สอง แต่การลดลงอย่างต่อเนื่องของราคาที่อยู่อาศัยสาธารณะแสดงถึงการปรับฐานของตลาด แนวโน้มปัจจุบันนี้บ่งบอกว่าแรงกดดันด้านราคาที่เคยเป็นข้อกังวลในการอภิปรายเรื่องที่อยู่อาศัยของสิงคโปร์อาจกำลังคลี่คลาย อย่างไรก็ตาม ขอบเขตของการเย็นตัวนี้ยังคงขึ้นอยู่กับสภาวะเศรษฐกิจและผลกระทบของนโยบายเพิ่มเติม ประสิทธิภาพของดัชนีที่ดำเนินต่อไปจะแสดงให้เห็นว่าการลดลงนี้เป็นการปรับระยะสั้นหรือเป็นการปรับสมดุลตลาดที่ยั่งยืนกว่า