บ้านหรูเวสต์แวนคูเวอร์ปักราคา 58.8 ล้านเหรียญ ท้าตลาดปกติ ชี้เทรนด์ลงทุนเอเชีย-แปซิฟิก
คฤหาสน์ 5 ห้องนอนในเวสต์แวนคูเวอร์ประกาศขายสูงกว่ามูลค่าประเมินอย่างมาก สะท้อนว่าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งไม่เป็นไปตามกลไกตลาดทั่วไป ซึ่งเป็นรูปแบบที่พบในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก
ที่พักอาศัยห้าห้องนอนในเวสต์แวนคูเวอร์ เลขที่ 3330 Radcliff Ave. ถูกประกาศขายในราคา 58,800,000 ดอลลาร์สหรัฐ ราคาดังกล่าวเป็นราคาเดียวกับที่เคยประกาศขายเมื่อหนึ่งปีก่อนหน้า และยังเป็นราคาเดียวกันเมื่อเดือนกันยายน 2024 ราคาตั้งขายนี้แตกต่างอย่างมากกับมูลค่าประเมินล่าสุดของทรัพย์สิน ซึ่งอยู่ที่ 34,132,000 ดอลลาร์สหรัฐ โดยเกือบ 24 ล้านดอลลาร์สหรัฐจากมูลค่าประเมินทั้งหมดมาจากมูลค่าที่ดิน
โดยทั่วไปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักมีการปรับราคาลดลงสำหรับทรัพย์สินที่ยังขายไม่ได้ แต่การประกาศขายครั้งนี้กลับสวนทางแนวโน้มนั้น บ้านหลังนี้สร้างขึ้นในปี 1999 และขายครั้งล่าสุดในปี 2004 ในราคา 17 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หลังจากที่ตั้งราคาขอไว้ที่ 18 ล้านดอลลาร์สหรัฐ การรักษากลยุทธ์ราคาเดิมที่สูงนี้ต่อเนื่องกัน บ่งชี้ถึงแนวทางการประเมินมูลค่าที่แตกต่างออกไป ซึ่งไม่ได้ยึดติดกับการประเมินตลาดในทันที แต่ผูกติดอยู่กับมูลค่าโดยเนื้อแท้ที่รับรู้ หรือมูลค่าในอนาคตมากกว่า
ปรากฏการณ์นี้ขยายวงกว้างเกินกว่าสถานการณ์ในท้องถิ่น การที่เจ้าของยินดีถือครองสินทรัพย์ที่มีราคาสูง แม้ว่าตัวเลขตามหลักเกณฑ์ทั่วไป เช่น มูลค่าประเมินจะแตกต่างกันมาก สะท้อนถึงความคิดของนักลงทุนกลุ่มหนึ่ง มันแสดงให้เห็นถึงตลาดบางส่วนที่ความขาดแคลน ทำเลที่ตั้ง และศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว มีน้ำหนักมากกว่าแรงผลักดันที่จะซื้อขายอย่างรวดเร็ว หรือการตั้งราคาให้สอดคล้องกับการประเมินสาธารณะ มูลค่าที่ดินซึ่งเป็นส่วนใหญ่ของมูลค่าที่ประเมินทั้งหมดเน้นย้ำถึงความน่าดึงดูดใจพื้นฐานของทำเลที่ตั้งทางกายภาพมากกว่าตัวโครงสร้างอาคารเอง
สำหรับผู้อ่านในภูมิภาคเอเชีย-แปซิฟิก กลยุทธ์การตั้งราคาเช่นนี้ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่ เมืองใหญ่ทั่วภูมิภาค ตั้งแต่โตเกียวไปจนถึงซิดนีย์ แสดงให้เห็นรูปแบบที่คล้ายกัน โดยอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมมักมีการซื้อขายที่ราคาสูงกว่ามูลค่าประเมินอย่างเป็นทางการหลายเท่า ทรัพย์สินเหล่านี้มักทำหน้าที่เป็นแหล่งเก็บสะสมความมั่งคั่ง โดยเจ้าของอาจไม่ได้อยู่ภายใต้ความกดดันที่จะต้องรีบขาย คุณค่าของมันไม่ได้ถูกกำหนดเพียงแค่ต้นทุนการก่อสร้าง หรืออุปสงค์และอุปทานในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกระแสเงินทุนทั่วโลก และความปรารถนาที่จะครอบครองสินทรัพย์ที่จับต้องได้ในเขตอำนาจที่มีเสถียรภาพ การประกาศขายต่อเนื่องที่ราคา 58.8 ล้านดอลลาร์สหรัฐ แสดงให้เห็นว่าผู้ขายเชื่อว่ามีผู้ซื้อสำหรับมูลค่าเฉพาะนั้น โดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่ต้องใช้ในการซื้อขาย การรักษากลยุทธ์ดังกล่าวคือความอดทน โดยเดิมพันว่าตลาด หรือผู้ซื้อเฉพาะรายจะยอมรับราคาที่ตั้งไว้ในที่สุด
แหล่งที่มา
จดหมายข่าว
แปซิฟิก เดลี
บทสรุปคัดสรรจากไทย เอเชีย-แปซิฟิก และทั่วโลก