รื้อแบบตึกเช่าคิตสิลาโนบีช เสนอเพิ่มความสูงพ่วงโรงแรม 99 ห้อง
Millennium Development ยื่นแก้ผังอาคารพักอาศัยให้เช่าใกล้ชายหาดแวนคูเวอร์ ดันตึกสูงขึ้นเพื่อแทรกโรงแรม ท่ามกลางโจทย์ผลตอบแทนโครงการ
โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการอนุมัติไปแล้ว ไม่ได้แปลว่าจะได้ลงเสาเข็มตามแบบเดิมเสมอไป โดยเฉพาะในตลาดที่สมการต้นทุนและผลตอบแทนเปลี่ยนผ่านอยู่ตลอดเวลา
แผนพัฒนาอาคารพักอาศัยเพื่อให้เช่าใกล้สวนสาธารณะคิตสิลาโนบีชพาร์ก (Kitsilano Beach Park) ในนครแวนคูเวอร์ ซึ่งสภาเมืองแวนคูเวอร์ (Vancouver City Council) เคยอนุมัติไปเมื่อเดือนมิถุนายน ค.ศ. 2025 ส่อแววต้องปรับโครงสร้างใหม่ โดย Millennium Development ได้ยื่นขอปรับผังโครงการบริเวณที่ดินหมายเลข 2158 และ 2170 ถนน West ตัดกับถนน Yew Street โดยเสนอเพิ่มความสูงของอาคารขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เพื่อเพิ่มพื้นที่สำหรับโรงแรมขนาด 99 ห้อง เข้ามาอยู่ร่วมกับอาคารพักอาศัยให้เช่า
การตัดสินใจแก้แผนครั้งนี้สะท้อนแรงกดดันทางการเงินอย่างตรงไปตรงมา โครงการที่พักอาศัยให้เช่าเพียงอย่างเดียวมักติดเพดานรายได้จากค่าเช่ารายเดือน ขณะที่ต้นทุนรอบด้านยังขยับขึ้น การเพิ่มความสูงของอาคารเพื่อเปิดทางให้ธุรกิจโรงแรม 99 ห้อง จึงไม่ใช่แค่การเปลี่ยนฟังก์ชันทางกายภาพ แต่เป็นการปรับโครงสร้างรายได้ ดึงกระแสเงินสดรายคืนที่ให้ส่วนต่างกำไรสูงกว่าเข้ามาช่วยหนุนสถานะทางการเงินของโครงการ
ในแง่ทำเล ที่ตั้งโครงการเชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมได้สะดวก ทั้งฝั่งถนน Cornwall Avenue และแนวรถไฟลอยฟ้า SkyTrain สถานี Arbutus Station บนถนน West Broadway ความสะดวกในการเดินทางจึงกลายเป็นเหตุผลที่ผู้พัฒนาโครงการนำมาใช้ผลักดันให้อาคารมีความสูงเพิ่มขึ้นจากกรอบเดิมที่เคยได้รับความเห็นชอบ
ความเคลื่อนไหวนี้สะท้อนให้เห็นว่า โมเดลโครงการแบบผสมผสานถูกนำมาใช้กระจายความเสี่ยงระหว่างสัญญาเช่าระยะยาวกับรายได้จากการท่องเที่ยว ทว่าอีกด้านหนึ่ง ย่อมจุดประเด็นถกเถียงในชุมชนแถบคิตสิลาโนบีช (Kitsilano Beach) ที่ต้องเผชิญกับอาคารขนาดใหญ่กว่าแผนเดิมที่เคยผ่านการรับฟังความคิดเห็น การขอปรับแบบหลังได้รับอนุมัติชี้ชัดว่า ข้อตกลงผังเมืองเมื่อเดือนมิถุนายน ค.ศ. 2025 ไม่อาจตอบโจทย์ทางเศรษฐกิจของผู้พัฒนาโครงการได้จริงในทางปฏิบัติ
ก้าวต่อไปจึงไม่ได้ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ประกอบการเพียงฝ่ายเดียว โจทย์สำคัญอยู่ที่ว่าสภาเมืองแวนคูเวอร์จะยอมรับความสูงที่เพิ่มขึ้นเพื่อแลกกับการรักษาห้องพักอาศัยให้เช่าควบคู่ไปกับโรงแรมหรือไม่ การพิจารณาคำขอรอบนี้จึงเป็นบททดสอบสำคัญว่า ทางการเมืองจะยืดหยุ่นเพดานความสูงให้ธุรกิจโรงแรมมากเพียงใด ในพื้นที่ซึ่งเดิมกำหนดไว้เพื่อรองรับการอยู่อาศัยระยะยาว
แหล่งที่มา
จดหมายข่าว
แปซิฟิก เดลี
บทสรุปคัดสรรจากไทย เอเชีย-แปซิฟิก และทั่วโลก