เงินลงทุนจากเอเชียตะวันออกเฉียงใต้หันเหสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ฮ่องกง
การลงทุนนำโดยสิงคโปร์ชี้ให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงรูปแบบการจัดสรรสินทรัพย์นอกเหนือจากตลาดเดิม
สิงคโปร์
เงินทุนจากภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้กลายเป็นผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนท้องถิ่นที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของฮ่องกง โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการลงทุนในสิงคโปร์ การเปลี่ยนแปลงนี้บ่งชี้ถึงการประเมินโอกาสและความเสี่ยงในภูมิภาคใหม่ โดยสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ของฮ่องกงดึงดูดกระแสเงินทุน
ข้อมูลจาก Savills ระบุว่า ณ วันอังคารที่ผ่านมา นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศร่วมกันดำเนินการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในฮ่องกงที่มีมูลค่าเกิน 50 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง รวมเป็นเงิน 30.36 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง (3.87 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ) ในปีนี้ ข้อมูลนี้จาก Savills บ่งชี้ว่านักลงทุนจากเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นส่วนประกอบสำคัญของการลงทุนที่ไม่ใช่คนท้องถิ่น ซึ่งแตกต่างจากรูปแบบเดิม Savills ระบุว่านักลงทุนจากเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้ก้าวขึ้นเป็นผู้ซื้อที่ไม่ใช่คนท้องถิ่นรายใหญ่ที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของฮ่องกง
สำหรับนักลงทุน แรงจูงใจเบื้องหลังดูเหมือนจะเป็นการแสวงหาผลตอบแทนและการกระจายความเสี่ยง ในขณะที่เศรษฐกิจบางแห่งในเอเชียกำลังเผชิญกับปัญหาต่างๆ เช่น ค่าพลังงานที่สูงขึ้น ซึ่งรวมถึงค่าเชื้อเพลิง 9.4 พันล้านดอลลาร์ที่ประเทศกำลังพัฒนาในเอเชียต้องแบกรับ หรือการจัดการกับความกังวลที่เกี่ยวข้องกับสงครามในตลาดตราสารหนี้ ฮ่องกงนำเสนอตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เติบโตเต็มที่และมีความเคลื่อนไหว ปริมาณการลงทุนบ่งชี้ว่าแม้จะมีความเสี่ยงทางการเมืองที่รับรู้ การคำนวณทางการเงินสำหรับผู้ซื้อเหล่านี้สนับสนุนการลงทุนในภาคธุรกิจเชิงพาณิชย์ของฮ่องกง
ผลกระทบต่อประเทศไทยและภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกในวงกว้างมีหลายมิติ การเคลื่อนย้ายเงินทุนที่นำโดยสิงคโปร์เข้าสู่ฮ่องกงแสดงให้เห็นว่านักลงทุนกำลังมองหาสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องและมีเสถียรภาพนอกตลาดภายในประเทศของตนเองหรือศูนย์กลางภูมิภาคทางเลือก ซึ่งอาจลดปริมาณเงินทุนที่มีอยู่สำหรับการลงทุนในตลาดเกิดใหม่อื่นๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากตลาดเหล่านั้นถูกมองว่ามีความผันผวนสูงกว่าหรือให้ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ต่ำกว่า
อาจมีผู้โต้แย้งว่านี่เป็นการจัดสรรสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์ เป็นการปรับสมดุลชั่วคราวเมื่อกระแสเศรษฐกิจโดยรวมเปลี่ยนแปลงไป อย่างไรก็ตาม ขนาดของธุรกรรมตามที่ Savills รายงาน บ่งชี้ถึงการจัดสรรใหม่ที่มีนัยสำคัญกว่า ต้องรอดูว่าแนวโน้มนี้จะคงอยู่หรือไม่ หรือการกลับมาของความสนใจจากจีนแผ่นดินใหญ่ หรือการกลับมาของเงินทุนที่แข็งแกร่งขึ้นในประเทศอื่นๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จะเปลี่ยนแปลงพลวัตนี้หรือไม่ ผลลัพธ์สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคขึ้นอยู่กับความเชื่อมั่นของนักลงทุนและผลตอบแทนที่แข่งขันได้ในเศรษฐกิจที่แตกต่างกัน
แหล่งที่มา
จดหมายข่าว
แปซิฟิก เดลี
บทสรุปคัดสรรจากไทย เอเชีย-แปซิฟิก และทั่วโลก